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澳门威尼斯人官网:人民政府澳门威尼斯人官网:对《澳门威尼斯人官网:桐琴镇 镇区棚户区改造(一期)A、B、E地块国有 土地上房屋征收补偿方案》公开征求意见的通告

武政告〔2019〕2号

发布日期:2019-02-01 字号:[ ]

  为规范国有土地上房屋征收与补偿行为,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《澳门威尼斯人官网:省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,现将《澳门威尼斯人官网:桐琴镇镇区棚户区改造(一期)A、B、E地块国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》予以公布,公开征求被征收人及公众意见,相关事项公告如下:

  一、征求意见期限:2019年2月2日至2019年3月4日。

  二、意见反馈方式

  (一)通过信函方式将意见寄至澳门威尼斯人官网:桐琴镇棚户区改造指挥部(地址:澳门威尼斯人官网:桐琴镇江滨路五金大桥南,邮政编码:321201)。

  (二)通过电子邮件方式将意见发送至:977342064@qq.com。

  (三)通过电话方式将意见反馈至澳门威尼斯人官网:桐琴镇棚户区改造指挥部。

  联系人:李小伟、陶 煜

  联系电话:0579-87701083

  澳门威尼斯人官网:人民政府

  2019年2月1日

  (此件公开发布)

  澳门威尼斯人官网:桐琴镇镇区棚户区改造(一期)A、B、E地块国有土地上房屋征收补偿方案

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)《澳门威尼斯人官网:省国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定,为规范国有土地上房屋征收与补偿行为,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益,结合实际情况,制定本方案。

  一、总则

  (一)征收目的:为进一步完善桐琴镇镇区基础配套设施,改善居住环境,提升城镇品位,加快推进小城市培育,依据澳门威尼斯人官网:桐琴镇城市总体规划和镇区控制性详细规划,决定对桐琴镇镇区部分区域实施棚户区改造。

  (二)征收部门:澳门威尼斯人官网:住房和城乡建设局。

  (三)征收实施单位:澳门威尼斯人官网:桐琴镇人民政府。

  (四)征收范围

  1.A地块范围:东至元宵路,南至长安街,西至八尺路,北至江滨路(详见附图A)。

  2.B地块范围:东至市场路,南至永武二线,西至下泉路、育才路,北至长安街第一排屋后(下湖)(详见附图B)。

  3.E地块范围:东至桐琴老桥,南至武义江,西至五金大桥,北至桐琴小溪(详见附图E)。

  (五)征收范围内房屋调查登记基本情况:被征收房屋调查登记结果在征收决定作出之前公布。

  (六)签约期限:具体签约日期在房屋征收决定中明确。

  二、征收补偿

  (一)房屋征收补偿方式

  1.被征收人可选择货币补偿方式或者产权调换方式。

  2.被征收人选择货币补偿方式的,由房屋征收部门向被征收人一次性支付被征收房屋相关补偿、补助和奖励等费用。

  3.被征收人选择产权调换方式的,房屋征收部门应提供用于产权调换的房屋,并与被征收人结算被征收房屋价值和产权调换房屋价值的差价。

  4、征收非住宅房屋(工业用地),原则上实行货币补偿。

  (二)产权调换房屋的类型、地点、数量和选择办法

  1.产权调换房屋为公寓式住宅。

  2.产权调换公寓式住宅的期房,分别位于永武二线以北、城南路以南,永武二线以北、市场路以西、琴苑路以南,五金大道以西、八尺路以东、江滨路以南、长安街以北,江北桐琴小学以南地块。建筑面积共约18万平方米,期房面积约为70平方米、90平方米、120平方米、139平方米等四种户型(具体户型以设计方案为准,建筑面积以实际测绘面积为准)。交房时间自安置区块内的被征收人房屋全部腾空之月起36个月内。

  3.产权调换房屋的挑选,按照签订房屋征收补偿协议的先后顺序,抽取挑选房屋顺序号的办法进行(具体操作细则另行制定)。

  (三)住宅房屋的产权调换原则

  1.被征收房屋为非公寓式住宅选择产权调换的,以公寓式住宅进行产权调换。产权调换面积按被征收房屋建筑占地面积的4.5倍折算建筑面积(房屋所有权证登记的建筑面积超过此计算方式建筑面积的,按房屋所有权证登记的实际面积计算)。

  2.被征收房屋为非公寓式住宅,底层确认为商业用房、二层以上是住宅的,被征收人选择商业用房产权调换后,剩余部分建筑面积按公寓式产权调换。

  3.按“户套型从大、户套数从少、面积从近”的原则挑选产权调换房屋。

  (四)被征收人不明确的,由澳门威尼斯人官网:房屋征收部门报请澳门威尼斯人官网:人民政府,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

  三、被征收房屋的产权确认和用途认定

  土地使用权面积、房屋建筑占地面积、房屋建筑面积及用途等相关认定,根据征收人依照相关法律法规制定的澳门威尼斯人官网:桐琴镇镇区棚户区改造(一期)权属认定细则进行确认。

  四、被征收房屋和产权调换房屋的价值评估

  (一)被征收房屋货币补偿金额、附属物补偿金额和产权调换房屋价值评估金额、附属物补偿金额根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》由有资质的房地产评估机构以征收决定公告之日为估价时点评估确定。

  具体标准由依法选定的评估机构根据房地产市场价格情况测算比准价格,并制定评估方案,公布相关标准和比准价格。

  (二)被征收房屋室内装修装饰补偿金额,先由征收当事人协商确定。协商不成的,由房地产评估机构评估确定。

  五、房屋征收中的搬迁、临时安置、停产停业损失的补偿标准

  (一)搬迁费补偿标准:住宅用房每户1600元/次,被征收房屋建筑面积超过50平方米的,超过部分每平方米增加6元/次。非住宅房屋搬迁补偿标准按被征收房屋建筑面积10元/平方米计算。特种机械设备的搬迁补偿费先协商确定,协商不成的委托有资质的评估机构评估确定。

  (二)临时安置费补偿标准:被征收人自行临时过渡安置的,临时安置补偿费为每户700元/月,被征收房屋建筑面积超过50平方米的,超过部分每平方米每月增加10元,补偿期限为搬迁之月起至产权调换房屋交付之月后六个月止。

  (三)停产、停业损失费补偿标准:被征收房屋为生产、商业等非住宅用房的,停产、停业损失按被征收房屋价值5%的标准补偿。

  被征收人认为其停产停业损失超过前款规定计算补偿费的,应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门与被征收人共同委托依法设立的评估机构评估确定。

  六、房屋征收奖励标准

  (一)住宅用房的被征收人选择货币补偿的,可领取六个月的临时安置补偿费。被征收房屋的土地使用权性质为出让的,按20%的标准给予奖励,被征收房屋的土地使用权性质为划拨的,按15%的标准给予奖励。

  (二)被征收房屋为非公寓式住宅,选择高层公寓式住宅产权调换的,按被征收房屋评估价值(不含室内装修、附属物等补偿费和其他补助费)20%的标准给予奖励。

  (三)商业用房的被征收人选择货币方式补偿的,按被征收房屋评估价值(不含室内装修、附属物等补偿费和其他补助费)15%的标准给予奖励。

  (四)工业用地的房屋,按被征收房屋评估价值10%的标准给予奖励。

  (五)被征收人在规定的期限内完成签约、腾空房屋的,按以下标准给予奖励:

  1.在规定的期限内签订房屋征收补偿协议的:

  第1~20天签约的,奖励建筑面积200元/平方米;

  第21~26天签约的,奖励建筑面积160元/平方米;

  第27~30天签约的,奖励建筑面积100元/平方米;

  超过规定期限签约的不予奖励。

  2.在规定的期限内腾空房屋的:

  第1~20天腾空的,奖励建筑面积300元/平方米;

  第21~26天腾空的,奖励建筑面积260元/平方米;

  第27~30天腾空的,奖励建筑面积200元/平方米;

  超过规定期限腾空的不予奖励。

  3.征收范围内所有国有土地上的房屋为一个网格,网格内所有被征收人在房屋征收决定规定的时间内,全部签订房屋征收补偿协议并腾空房屋的,除给予上述奖励外,再给每户奖励建筑面积50元/平方米。

  七、房屋征收的其他规定

  (一)被征收人选择产权调换的,被征收房屋用地性质为出让的,产权调换房屋用地性质为出让;被征收房屋用地性质为划拨的,产权调换房屋用地性质为划拨。

  (二)被征收房屋设有抵押的,按照相关法律法规的要求办理。

  (三)被征收人在本次征收范围内有多处房屋,且选择产权调换的,可合并后计算产权调换面积。

  (四)被征收非公寓式住宅的共有部分,在规定的签订房屋征收补偿协议期限内,由房屋共有权人自行协商,达成产权分割协议的,可将分摊面积计入产权调换面积;达不成协议的,按共有房屋补偿。

  (五)根据《澳门威尼斯人官网:省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条之规定,征收范围内的百分之八十五以上被征收人签订附生效条件的补偿协议后,补偿协议方能生效。

  (六)被征收人数量和签约比例按户计算。计户方式按《澳门威尼斯人官网:省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十八条之规定计户。

  (七)本方案未尽事宜,按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《澳门威尼斯人官网:省国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》等有关规定执行,并由房屋征收部门在制定操作办法中明确。

  (八)本方案由澳门威尼斯人官网:住房和城乡建设局负责解释。


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